ბათუმი უკვე დიდი ხანია აღიქმება არა მხოლოდ როგორც საკურორტო ქალაქი, არამედ
როგორც მუდმივი საცხოვრებელი ადგილი, მეორე საცხოვრებლის შეძენისა და უძრავ
ქონებაში ინვესტირების შესაძლებლობა. ურბანული გარემოს განვითარება, ზღვასთან
სიახლოვე და აქტიური მშენებლობა ადგილობრივი ბაზრის მიმართ განსხვავებული მიზნების
მქონე მყიდველების ინტერესს ზრდის.
ბინის არჩევისას მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ თავად ობიექტის მახასიათებლების
გათვალისწინება. დიდი მნიშვნელობა აქვს მის მდებარეობასაც, რადგან ამაზეა
დამოკიდებული ყოველდღიური კომფორტი, ქალაქში გადაადგილების სიმარტივე და
უძრავი ქონების სამომავლო მოთხოვნადობა. ერთი და იგივე ტიპის საცხოვრებელი შესაძლოა
განსხვავებულად გამოდგებოდეს საცხოვრებლად გადასვლისთვის, სეზონური
დასვენებისთვის ან შემოსავლის მისაღებად.
ბაზარზე მრავალი ვარიანტია წარმოდგენილი — უკვე ჩამოყალიბებულ კვარტლებში
არსებული ბინებიდან ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში განთავსებულ ობიექტებამდე.
ამიტომ შეძენამდე სასურველია ქალაქის სხვადასხვა უბნის თავისებურებების გაანალიზება
და იმის განსაზღვრა, რომელი ფაქტორებია მნიშვნელოვანი კონკრეტულად თქვენს
შემთხვევაში.
როგორ შევარჩიოთ ბათუმის უბანი შეძენის მიზნის გათვალისწინებით
უბნის არჩევანი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა მიზნით ხდება ბინის შეძენა. მუდმივი
საცხოვრებლისთვის განკუთვნილი ბინა, დღიურად გასაქირავებელი ობიექტი და
ღირებულების ზრდაზე გათვლილი უძრავი ქონება განსხვავებულ მიდგომას საჭიროებს. ერთ
შემთხვევაში უფრო მნიშვნელოვანია სკოლები, მაღაზიები და ტრანსპორტი, მეორე
შემთხვევაში — ზღვამდე და ტურისტულ მარშრუტებამდე მანძილი, ხოლო მესამე
შემთხვევაში — ტერიტორიის განვითარების პერსპექტივა და პროექტში შესვლის
ღირებულება.
მუდმივ საცხოვრებლად გადასვლის შემთხვევაში, როგორც წესი, უკვე ჩამოყალიბებულ
ქალაქის კვარტლებს განიხილავენ. ბაგრატიონისა და ანგისას უბნები მათთვისაა შესაფერისი,
ვისაც მთელი წლის განმავლობაში ყოველდღიური ინფრასტრუქტურით სარგებლობა სურს.
აქ მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ სუპერმარკეტებთან, აფთიაქებთან და გაჩერებებთან
სიახლოვის შეფასება, არამედ სკოლამდე ან საბავშვო ბაღამდე მანძილის, პარკირების
ადგილების არსებობის, ხმაურის დონისა და ქალაქის სხვა ნაწილებში გადაადგილების
სიმარტივის გათვალისწინებაც.
თუ ბინა მოკლევადიანი გაქირავებისთვის უნდა შეიძინოთ, ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორი
ზღვამდე მანძილია. ყველაზე შესაფერისი ვარიანტებია ძველი ბათუმი, შერიფ ხიმშიაშვილის
ქუჩის მიმდებარე ტერიტორია და ახალი ბულვარი. ძველ ქალაქში ობიექტის მიმზიდველობა
დიდწილად დაკავშირებულია სანაპიროსთან, კაფეებთან და ღირსშესანიშნაობებთან
სიახლოვესთან. ახალ ბულვარზე თანამედროვე კომპლექსების ფართო არჩევანია, თუმცა
შეძენისას გასათვალისწინებელია აპარტამენტებს შორის მაღალი კონკურენცია და მოთხოვნის
სეზონურობა.
გრძელვადიანი გაქირავებისთვის აუცილებელი არ არის პირველი სანაპირო ზოლის არჩევა.
დამქირავებლებისთვის, რომლებიც ბათუმში რამდენიმე თვით ჩამოდიან ან ქალაქში
მუდმივად ცხოვრობენ, ხშირად უფრო მნიშვნელოვანია სრულფასოვანი სამზარეულო,
მოსახერხებელი დაგეგმარება, გათბობა და სახლთან ახლოს განვითარებული
ინფრასტრუქტურა. ასეთ შემთხვევაში შეიძლება განიხილოთ ბინები ბაგრატიონის, ანგისისა
და კახაბერის უბნებში, სადაც ტურისტულ ცენტრსა და სანაპირო ზონებთან შედარებით
უფრო ხელმისაწვდომი შეთავაზებები გვხვდება. ბაზრის მიმოხილვებში ეს უბნები ასევე
მიიჩნევა შედარებით ზომიერი საწყისი ღირებულებისა და შემდგომი განვითარების
პოტენციალის მქონე ვარიანტებად.
მყიდველებმა, რომლებიც უძრავი ქონების ღირებულების ზრდაზე არიან ორიენტირებულნი,
ყურადღება უნდა მიაქციონ ახალი ბულვარის მიმდებარე განვითარებად ტერიტორიებს, ასევე
გონიოსა და კვარიათის მიმართულებებს. აქ ახალი საცხოვრებელი და საკურორტო
პროექტები ჩნდება, თუმცა გადაწყვეტილების მიღება მხოლოდ დეველოპერის დაპირებების
საფუძველზე არ ღირს. შეძენამდე აუცილებელია მშენებლობის ეტაპის, დასრულების
ვადების, ობიექტის მართვის პირობების, მისასვლელი გზების ხარისხისა და
ინფრასტრუქტურის განვითარების გეგმების შემოწმება. ინვესტიციისთვის მნიშვნელოვანია
არა მხოლოდ ზღვასთან სიახლოვე, არამედ შერჩეული ტიპის საცხოვრებელზე რეალური
მოთხოვნაც
ბათუმის უბნები მუდმივად საცხოვრებლად
ბათუმში საცხოვრებლად პირველ რიგში უმჯობესია განიხილოთ არა ტურისტული პირველი
სანაპირო ზოლი, არამედ უკვე ჩამოყალიბებული ქალაქის უბნები. ყველაზე პრაქტიკულ
ვარიანტებს შორისაა ბაგრატიონი, აღმაშენებელი და ჯავახიშვილი.
ბაგრატიონი შესაფერისია მათთვის, ვისთვისაც მნიშვნელოვანია ქალაქის ცენტრთან
სიახლოვისა და მშვიდი საცხოვრებელი გარემოს ბალანსი. უბანი მთავარი ტურისტული
ზოლისგან მოშორებით მდებარეობს, თუმცა ქალაქის გარეუბანს არ მიეკუთვნება. აქ და
მიმდებარე ტერიტორიაზე ფუნქციონირებს სუპერმარკეტები, სამედიცინო დაწესებულებები,
აფთიაქები და სასწავლო დაწესებულებები. ბინის არჩევისას სასურველია კონკრეტული
მისამართის შემოწმება: პეტრე ბაგრატიონის ქუჩა საკმაოდ გრძელია, ამიტომ სხვადასხვა
მონაკვეთიდან ქალაქის ცენტრამდე და ზღვამდე მანძილი მნიშვნელოვნად განსხვავდება.
აღმაშენებლის უბანი შეიძლება განიხილონ ოჯახებმა და მათ, ვინც ბინაში მთელი წლის
განმავლობაში ცხოვრებას გეგმავს. ამ უბანსა და მის სიახლოვეს არის ყოველდღიური
საჭიროებისთვის აუცილებელი ქალაქის ინფრასტრუქტურა, მაღაზიები, პარკები და
საზოგადოებრივი ტრანსპორტი. აქ გვხვდება როგორც დასრულებული სახლები, ისე ახალი
მშენებლობები. ამიტომ მყიდველმა უნდა შეაფასოს არა მხოლოდ ბინის მდგომარეობა,
არამედ შერჩეული ობიექტის გარშემო განაშენიანების სიმჭიდროვეც.
ჯავახიშვილის უბნის უპირატესობა ისაა, რომ იგი ბათუმის ცენტრალურ ნაწილთან
შედარებით ახლოს მდებარეობს და სხვა უბნებს რამდენიმე სატრანსპორტო მარშრუტით
უკავშირდება. ეს ვარიანტი მოსახერხებელია მათთვის, ვისაც სამსახურში, სასწავლო
დაწესებულებებსა და ძირითად ქალაქურ სერვისებთან სწრაფად მისვლა სჭირდება. ამასთან,
წინასწარ უნდა შეამოწმოთ სახლთან ხმაურის დონე, პარკირების მდგომარეობა და ეზოში
თავისუფალი სივრცის არსებობა, განსაკუთრებით მაშინ, თუ ბინა დატვირთულ ქუჩასთან
ახლოს მდებარეობს.
ძველი ბათუმი და რუსთაველის გამზირის მიმდებარე ტერიტორია მიმზიდველია ქალაქის
ცენტრთან, სანაპიროსთან, კაფეებსა და სასეირნო ადგილებთან სიახლოვის გამო. თუმცა
მუდმივი ცხოვრებისთვის ეს ლოკაციები ყველასთვის შესაფერისი არ არის. მაღალ სეზონზე
აქ იზრდება ტურისტებისა და ავტომობილების რაოდენობა, ხოლო ძველ საცხოვრებელ
ფონდში შესაძლოა დამატებითი სარემონტო ხარჯები გახდეს საჭირო. თუ თქვენთვის
მნიშვნელოვანია სიმშვიდე, ფართო ეზო და მოსახერხებელი პარკირება, უმჯობესია ასეთი
ბინები ზღვიდან შედარებით მოშორებულ საცხოვრებელ უბნებში არსებულ ვარიანტებს
შეადაროთ.
ხიმშიაშვილის ქუჩისა და ახალი ბულვარის მიმდებარე უბნები უფრო ყურადღებით უნდა
შეარჩიოთ. ზღვასთან სიახლოვე და ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები მიმზიდველად
გამოიყურება, თუმცა შენობების ნაწილი პირველ რიგში ტურისტულ გაქირავებაზეა
ორიენტირებული. მუდმივი ცხოვრებისთვის უნდა შეამოწმოთ, არის თუ არა ბინაში გათბობა
და მოსახერხებელი დაგეგმარება, საკმარისია თუ არა ახლოს სასურსათო მაღაზიებისა და
აფთიაქების რაოდენობა, რამდენად დატვირთულია ლიფტები და მიმდინარეობს თუ არა
მშენებლობა სახლის სიახლოვეს. მყიდველმა, რომელიც მშვიდ გარემოსა და შედარებით
ზომიერ საწყის ფასს ეძებს, ასევე შეიძლება შეადაროს თამარისა და კახაბერის უბნებში
არსებული შეთავაზებები.
რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება ბათუმში უძრავი ქონების შეძენამდე
წინასწარი ე.წ. ბეს გადახდამდე აუცილებელია იუსტიციის სახლიდან ამონაწერის მოთხოვნა.
მასში მითითებულია უძრავი ქონების მესაკუთრე, საკადასტრო კოდი, ბინის ფართობი და
რეგისტრირებული შეზღუდვები. ასეთი შემოწმება საშუალებას გაძლევთ გაარკვიოთ, ხომ არ
არის ობიექტი იპოთეკით დატვირთული, დაყადაღებული ან სხვა სახის შეზღუდვის ქვეშ.
ინფორმაციის მიღება და საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის განაცხადის წარდგენა
საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს მეშვეობით არის შესაძლებელი.
მშენებარე სახლში ბინის შეძენისას მნიშვნელოვანია შეამოწმოთ არა მხოლოდ დეველოპერის
რეპუტაცია, არამედ კონკრეტული პროექტის დოკუმენტაციაც. უნდა დააზუსტოთ, ვის
ეკუთვნის მიწის ნაკვეთი, არსებობს თუ არა მშენებლობის ნებართვა, რა ეტაპზეა სამუშაოები
და როგორ არის დაფიქსირებული კომპანიის ვალდებულებები მყიდველის წინაშე.
ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული ობიექტის ჩაბარების ვადა, ბინის ფართობი,
სარემონტო მდგომარეობა, გადახდის წესი და ვადის გადაცილების შემთხვევაში
დეველოპერის პასუხისმგებლობა.
ცალკე ყურადღებას იმსახურებს ობიექტის ფორმატი. ბათუმის ბაზარზე წარმოდგენილია
როგორც სრულფასოვანი ბინები, ისე სასტუმროს ტიპის კომპლექსებში განთავსებული
აპარტამენტები. პირადი სარგებლობისთვის შეძენის შემთხვევაში წინასწარ უნდა გაარკვიოთ,
შესაძლებელია თუ არა ობიექტით მთელი წლის განმავლობაში სარგებლობა, არის თუ არა
გათბობა და კომუნალური მომსახურებები, ასევე რა ღირს შენობის მოვლა-პატრონობა. თუ
კომპლექსი ქონების მართვის მომსახურებას გთავაზობთ, საჭიროა საკომისიოს ოდენობის,
ანგარიშსწორების წესისა და ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობების შემოწმება.
ბინისა და შენობის დათვალიერება უმჯობესია პირადად ან დამოუკიდებელი სპეციალისტის
დახმარებით ჩაატაროთ. ახალ შენობაშიც კი საჭიროა ფანჯრების, ვენტილაციის, სანტექნიკის,
ელექტროგაყვანილობისა და საერთო სივრცეების მოპირკეთების ხარისხის შემოწმება.
მუდმივი საცხოვრებლად მნიშვნელოვანია ლიფტების გამართული მუშაობა, პარკირების
არსებობა და ხმაურის დონე. გასაქირავებელი ობიექტის შეძენისას დამატებით უნდა
შეაფასოთ ზღვამდე მანძილი, მისასვლელი გზების მდგომარეობა და იმავე კომპლექსში
არსებული მსგავსი შეთავაზებების რაოდენობა.
ყველა ხარჯი სასურველია წინასწარ დაითვალოთ. ბინის ღირებულების გარდა, შესაძლოა
საჭირო გახდეს საკუთრების უფლების რეგისტრაციის, რემონტის, ავეჯის, საყოფაცხოვრებო
ტექნიკისა და შენობის რეგულარული მოვლა-პატრონობის ხარჯების გათვალისწინება.
